牛途网 高盛预测中国房价还要下行40%！官方辟谣，谁在为房价裹挟民意？_数据_房产_外资

楼市的局势愈加复杂牛途网，呈现出“冰火两重天”的景象。有人看到自己手中的房产贬值，外资却在大举收购低价资产。近期，北京一位央企员工就发现，2018年购入的房子较最高点跌了23%。与此同时，某美国基金公司却在上海静安区耗资38亿购买了两栋写字楼。这种对房产价值认知的极大分歧，反映了楼市当前舆论的复杂性——高盛关于“40%跌幅”的报告与住建部关于“市场整体平稳”的表态形成了鲜明对比。

高盛的报告核心建立在三项数据分析上。首先，全国房产库存需要32个月才能清空，比2016年“涨价去库存”的周期长了2.4倍；其次，居民杠杆率高达63%，是2008年的3.2倍；最后，全国城镇家庭中96%已拥有住房，购房需求减少。虽然这些数据并非空穴来风，国家统计局也指出，今年1-5月，三四线城市住宅用地流拍率达到41%，一些房企在洛阳的项目去化周期甚至长达58个月。但高盛将日本房地产泡沫时期的数据直接套用在中国，却忽略了两国的根本差异。根据野村证券的研究，中国普通家庭62%的财富储备在房地产中，而日本泡沫时期这一比例曾高达78%。这也说明中国的抗风险能力更强。

与此相对，住建部的监测数据显示，情况似乎有所不同。在30个重点城市中，改善型住房成交量较2020年增长了21%。深圳18万元/平方米的豪宅依旧瞬间售罄，而全国新房均价则微跌了2.3%。土地市场呈现出严重分化，北京海淀的地块以15.6万元/平方米拍出地王，而郑州的部分地块则三度挂牌都无人问津。央行的调查报告还显示，78%的开发贷款流向了长三角和珠三角地区，明显与高盛的全国性“普跌”论相冲突。

此外，资本市场的动向也令人眼花缭乱。今年一季度，外资在中国房地产市场的投资大幅增长89%，其中六成资金集中在“问题资产”上。某外资投行上午发布报告看空楼市，下午旗下基金就出手收购了上海的12亿法拍房。这种操作已不再是个别现象，许多投资者通过唱空推动开发商借款成本上升，等到房企面临困境时，再低价收购资产。有港资房企高管透露，外资美元债利率已经从8%飙升至14%，正是这些做空机构造成的直接后果。

在这种形势下，普通老百姓的焦虑情绪也在蔓延。成都某小区业主群内突然流传一则未经证实的烂尾消息，导致三天内63户业主集体挂出房源。与此同时，贝壳研究院的数据显示，政策敏感型购房者的决策周期从45天缩短至22天，超过一半的购房者会根据网上的言论做出决定。社交媒体在其中扮演了情绪放大器的角色，“房价暴跌”的话题在某短视频平台上获得了180亿次的播放量，但调查表明，六成视频使用的是三年前的素材，近三成数据都有错误。这种信息混乱导致居民的房价预期波动剧烈，创下历史新高。

面对这样的乱象，各地纷纷出台对策。杭州推出了“透明房价”平台，实时公布楼盘工程进度，购房者的决策周期因此延长至38天，退房率大幅下降。国家统计局也对房价统计方式进行了升级，新增了12项细分指标。新算法下，北上广深等大城市的房价波动幅度缩小至3%以内，比旧模型减少了4.2个百分点。

当前最耐人寻味的现象是：一方面有人预测房价即将崩盘，另一方面核心地段的优质资产却被疯狂抢购。官方数据显示，前五个月，重点城市的房租回报率回升至2.8%，表明市场正在逐步自我调节。这场楼市的激烈讨论提醒我们，在分化加剧的时代，简单地说“涨”或“跌”都不靠谱，只有看清区域差异，避开信息陷阱，才能避免成为市场博弈中的“韭菜”。

易投投配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。